物件管理システムの開発でおすすめのシステム開発会社8社【2026年版】

●株式会社GenAi

株式会社GenAiは、東京都渋谷区に本社を置くシステム開発会社です。同社は上流コンサルティングから開発、運用保守までをワンストップで手掛ける「パートナー事業」を展開し、お客様のビジネス上の「本当の課題」を創意工夫によって解決することを目指しています。

最大の強みは、ローコードツールなどの活用により、開発期間と予算を大幅に圧縮できる点です。既に全開発案件の7割で既存ツールの活用による効率化を実現しており、フルスクラッチ開発であれば数千万円が必要なシステムを、コンサルサービスの予算内で対処した実績もあります。特に、ローコードツール「Flutter Flow」においては、世界のトップアクティブユーザー20にランクインするほどの豊富な知見を持っています。

物件管理システムに関する具体的な実績として、「不動産会社向けの物件管理・契約書発行Webシステムをスピード構築」した事例があります。このシステム導入前は、物件情報がExcel、契約書がWord、送付がメールとバラバラな運用でミスや遅延が発生していましたが、これを統合することで業務時間を大幅に短縮。スピードの改善だけでなく属人化の脱却にも大きく貢献しました。

迅速な開発とコスト最適化を得意とし、不動産物件管理システムの導入を急ぐお客様にとって、同社は頼れるパートナーとなるでしょう。

カウンセリング能力も高く、アイデアや課題があるだけの段階からでもお気軽にご相談いただける一社です。

●メディアテック株式会社

メディアテック株式会社は、設立30年以上の実績を持つIT企業です。本社は宮城県石巻市に置き、宮城県仙台市、青森県青森市、そして東京都中野区に事務所・営業所を構え、首都圏から東北エリアまで幅広く対応しています。業務システム、Webシステム、スマホアプリ開発など、幅広い領域で事業を展開していることが特長です。

同社の強みは、長年の実績によって培われた豊富なノウハウと、新旧様々な技術に対応できる柔軟性です。既存システムの改修から新規システムの構築まで対応が可能であり、お客様のITやWebに関する多様なご要望に幅広く応えることができます。また、外注を基本的に行わず、信頼できるエンジニア社員が一気通貫でシステムの企画から開発、運用、保守まで対応する体制を整えています。

特にWebシステム開発においては、CMSを活用したシステム開発に実績が多く、Webサイトと業務システムの連携や同時開発にも対応しています。アジャイル手法を採用しているため、あらかじめ仕様書がなくても開発をスタートでき、途中の仕様変更にも柔軟に対応が可能です。

物件管理システムに関する実績としては、民間企業向けのWebシステム・CMS開発事例の中に「シェアオフィス物件管理システム」や「会社・オフィス物件管理システム」といった開発実績があります。また、「大家さんと借主を直接結ぶプラットフォーム（CMS）」の構築にも携わっています。

長年の実績を活かし、業務システムのWeb化やスマホ・タブレット対応にも豊富な経験があるため、Web上で物件情報の管理を一元化したいお客様や、新旧の技術に対応できる安定した開発会社をお探しの方におすすめの一社です。

必要なサービスを必要なタイミングで提供でき、余分なコストもなく対応もスピーディなことが特長です。

●株式会社イービット

株式会社イービットは、東京都渋谷区に本社を置き、2000年の創業以来、20年以上にわたりITサービスを提供している会社です。同社の事業はドメイン・ホスティングサービス提供から始まり、現在はお客様のITに関する多様なニーズにワンストップで対応できる体制を構築しています。開発経験豊富なメンバーが揃っており、ローコードを含む最新技術にも幅広く対応できる点が強みです。

同社は、ITの専門家がいない中小企業のお客様に対する支援を得意としており、お客様に寄り添う親身な姿勢を大切にしています。要件定義などの上流工程からお客様と伴走し、場合によっては業務現場や工場にも足を運んで見学し、業界固有の知見を活かした的確な提案を行います。これにより、お客様の業務内容や予算を深くヒアリングした上で、最適な解決策を提案できるのです。

特に、お客様が抱える潜在的な課題を明確化し、本質的な解決に導くことを重視しています。例えば、以前にご依頼いただいた不動産関連のお客様は、当初ホームページ制作をご要望でしたが、ヒアリングを通じてExcelで行っている社内の物件管理に根本的な課題があることが判明しました。

そこで、複数の従業員が操作しても情報が混乱しないWebシステムが必要であると判断し、予算の制限も考慮した上で、ノーコードツールのKintoneによる開発をご提案し、課題解決を実現。同社は単なるシステム開発に留まらず、IT全般のコンサルティングに対応し、お客様のビジネス基盤を安定させる支援を得意としています。

業務のDX化を検討し、特に物件管理システムの導入や、Excel管理からの脱却を目指すお客様にとって、安心して相談できる一社であるといえるでしょう。

不動産業界への対応実績と、お客様の状況に合わせた柔軟な提案力に強みを持つ会社です。

●株式会社フレスコ

株式会社フレスコは、東京都千代田区に本社を置く開発会社です。1990年の事業開始から27年の実績を持つソフトウェアメーカーで、Webシステム開発や業務システム開発に幅広く対応していることが特長です。特にCADシステム・PDMシステム開発においては日本有数の実績を誇っています。

同社の強みは、長年蓄積された豊富な業務知識と、それに基づくITコンサルティング力および設計・開発力を活かし、お客様に最適なシステムをオーダーメイドで実現できる点です。建設業、製造業、そして不動産業など、様々な業種向けの開発実績を豊富に有しています。

エンジニアリングに直接関わらない間接人員を極力抑えた精鋭組織であるため、開発のコストパフォーマンスが高いことも大きな強み。一般的な大手システム開発会社と比較して、通常3分の2、最大で4分の1程度にまで開発費用を圧縮することが可能であり、予算が厳しいお客様にも高品質を維持したシステム提供を可能にしています。

一例としては、見積書や請求書など多数のデータを一元管理する「見積/物件管理システム」の開発実績があります。また、「住宅履歴情報管理システム」や、工務店と施主が図書・工程写真などを共有できる「超長期住宅履歴システム」の構築事例もあります。

長期間にわたる安定した取引を期待でき、高品質な物件管理システムを含む業務システム開発をコストを抑えつつ実現したいお客様に、株式会社フレスコは特におすすめできる会社です。

設立以来20年連続で黒字経営を達成し、無借金経営も実現している高い財務力も同社の信頼性を裏付けています。

●株式会社セキュアエンジニアリング

株式会社セキュアエンジニアリングは、東京都港区に本社を置くシステム開発会社です。同社は、丁寧な顧客ニーズの把握と、遅延のない厳格なプロジェクト管理を通じて、お客様との間に確固たる信頼関係を構築した上でシステム開発を行うことを強みとしています。

同社が特に得意とする技術領域は、情報管理とペーパーレス化による業務効率化です。管理対象が顧客情報やアンケート情報、受発注、請求書、そして不動産情報など、どのようなものであってもデータベースに一元化し、保存しやすく取り出しやすい業務環境を構築できます。

開発においては、お客様のビジネスモデルや業務プロセスを深く理解することに注力しており、周辺業務にもワンストップで対応できるシステムの構築を目指します。ヒアリング時には、同社から積極的に仮説を提示し、お客様からのフィードバックを得ることで、真のニーズを明確にしていきます。

実績としては、Webシステム開発において「賃貸・売買物件管理システム開発」を手がけています。この種の基幹システム開発は、情報量が多くなりがちな機能（顧客管理、在庫管理、受注管理など）の管理業務の効率を大きく向上させます。また、納品直前までお客様のご要望に柔軟に対応し、納品後の保守サポート体制も充実させているため、安心して開発を依頼できます。

不動産業界を含む幅広い業種に対応し、業務の効率化と情報の適切な管理を実現する賃貸・売買物件管理システムなどの構築を望むお客様にとって、同社は心強いパートナーとなるでしょう。

管理業務のプロセスを正確に把握した上で最適なシステムを提案してくれるため、DX化したい方に特におすすめの一社です。

●株式会社ジェイ・ウイング

株式会社ジェイ・ウイングは、神奈川県横浜市に本社を置くシステム開発会社です。1987年の創業以来36年間にわたり、「エンジニア集団によるシステム開発の一括受託」を主力事業として展開しており、大規模なプロジェクトを得意としています。

同社の大きな特長は、要件定義から設計、開発、テスト、稼働、そして運用・保守まで、システム開発の全工程をワンストップで一括受託できる体制です。従業員数は小規模ながら、元社員の業務委託エンジニアを活用することで、案件への深い理解と綿密な情報共有のもと、齟齬のない開発を実現しています。

得意とする開発分野は広く、Webシステム、Windowsアプリケーション、通信系、レガシーシステムのリプレイスなどに対応しており、JavaやPythonなど多様な開発言語に対応できるハイレベルなエンジニア集団が強みです。また、品質には徹底してこだわっており、これまでのお客様からは導入後のバグがほとんどないと高く評価されています。

同社は特に、「不動産業向け物件管理システム」などの大規模プロジェクト構築を得意としています。さらに、「宅建業免許の業務ノウハウの保有」という稀少なナレッジを持っており、不動産業界特有の規制や業務フローを深く理解した上でのシステム開発が可能です。

システム開発だけでなく、企業の「情報システム部門の立ち上げ」を事業として提供するIT化支援サービスも展開しており、情報システム人材が不足している企業でも安心してIT化を進めることができます。不動産業界の特殊な業務ノウハウを活かした大規模な物件管理システムを、高い技術力と品質で実現したいお客様には、特におすすめの一社といえるでしょう。

幅広い業種のお客様と直接取引してきたため、業種とシステムとの最適なマッチングも得意としています。

●合同会社Gugenka

合同会社Gugenkaは、北海道札幌市を拠点とするシステム開発会社です。自社サービス開発で培った技術力を強みとし、フロントエンドからバックエンドまで、安定性、堅牢性、信頼性、セキュリティを重視したシステム開発を行います。

同社は「攻めのIT投資」と「守りのIT投資」の二つの視点でお客様に最適なソリューションを提案するITコンサルティングを得意としています。特に、24時間365日止まることが許されないような、高い信頼性が求められるシステムの開発経験が豊富です。

自社プロダクトとして、IoTを活用したサービスを開発・提供しています。その一つが、ドアの開閉を検知・通報する「貼るだけ！ドアカウンター」で、高齢独居者の見守りや、建物の物件管理、利用調査などに活用されています。これにより、物件の利用状況に関するデータをIoTデバイスを通じて収集し、管理に役立てるという独自の手法を提供しています。

また、システム開発においては、お客様の業務を丁寧に確認し、費用対効果を実感できるシステムをご提案することを重視しています。現場に足を運び、実際に使う人たちの声に耳を傾けて「現場で使える」システムを開発することを強みとしており、派手ではないものの、堅実で安心して使えるシステムの構築を得意としています。

Microsoft Azureに特化したクラウド構築にも対応しており、冗長化の仕組みなど安定稼働のためのノウハウも豊富です。IoTを活用した独自の物件管理関連サービスの実績と、堅牢性を求めるシステム開発に強みを持つ合同会社Gugenkaは、信頼性の高いソリューションをお求めのお客様に最適な選択肢です。

フロントエンドからバックエンドまで自社内で全て対応した実績もあり、そのノウハウを活かした開発を提供しています。

●株式会社サンウェル

株式会社サンウェルは、1995年創業の独立系IT企業で、東京都渋谷区に本社を構えています。システム開発、インフラ構築、運用保守まで一気通貫で対応できる体制を強みとしており、創業から28年間の豊富な開発実績と技術力が特長です。

特に同社が得意としているのは、「地図機能」と連携したWebシステムの開発です。日々の業務に地図を利用する不動産業、住宅業、宅配・運送業、保険業、エネルギー業など幅広い業種のお客様に対して、それぞれの事業に特化した地図システムを開発し、運用・保守まで対応してきました。

具体的な開発例として、不動産業向けの営業支援システムでは、地図上にある物件の場所をクリックすると、その裏側で物件管理情報のシステムが動き、物件の詳細情報や現在の空室状況、商談の進行状況などが分かる機能を盛り込むことができます。

また、フルスクラッチ開発を得意としており、特定のパッケージシステムに依存せずに、お客様の特殊な業務フローにも柔軟に対応できるシステムを開発できます。さらに、日立グループ各社のプロジェクトに長年参画してきた経験から、セキュリティや安定稼働に対する知見が豊富であり、高品質なシステム構築が可能です。

企画から要件定義、保守までワンストップで対応できるため、開発工程ごとの手間やコストを削減できます。地図機能と連携した、付加価値の高い物件管理システムを検討されているなら、同社へぜひご相談ください。

AWSを用いたクラウド化に対応可能で、独立系開発会社であるためご要望に柔軟に対応できることもポイントです。